Un relevamiento del Centro Empresario, Comercial, Industrial y de Servicios (CECIS) encendió las alarmas en el Imperio del Sur. La tasa de vacancia promedio escaló hasta rozar el 10%, impulsada por el desplome de las ventas, los costos de las tarifas y la fuerte suba en las renovaciones de los contratos de alquiler.
El parate de la actividad económica golpea con dureza las vidrieras de la segunda ciudad más importante de la provincia. Este viernes 19 de junio de 2026, un informe del Centro Empresario, Comercial, Industrial y de Servicios (CECIS) reveló que el 10% de los locales comerciales de Río Cuarto se encuentran desocupados. El monitoreo de coyuntura urbana expuso un marcado proceso de vacancia inmobiliaria que afecta de manera dispar a las distintas arterias de la localidad, siendo la zona este el sector geográfico que concentra los índices de persianas bajas más preocupantes.
El indicador arrojó un promedio general de desocupación que se traduce en que uno de cada diez salones comerciales de la ciudad está disponible para alquiler o directamente cerrado. De acuerdo con el análisis de los directivos de la cámara empresarial riocuartense, este fenómeno responde a una combinación crítica de factores macroeconómicos que asfixian el comercio minorista: la caída sostenida del poder adquisitivo y las ventas, el encarecimiento de los costos fijos de las tarifas de servicios públicos y las pretensiones de actualización en los contratos de locación urbana, que empujan a muchos comerciantes a rescindir o mudar sus operaciones.
«El indicador global roza los dos dígitos y marca un síntoma de época. Las zonas periféricas y el sector este de Río Cuarto sienten el impacto de forma inmediata porque el flujo peatonal disminuye y los comerciantes prefieren replegarse hacia el microcentro o migrar hacia esquemas de venta puramente digitales». — Apuntes técnicos del Departamento de Estadísticas del CECIS sobre el mapa de vacancia.
La radiografía del mapa inmobiliario comercial del Imperio del Sur detalla las siguientes asimetrías y comportamientos de mercado:
- La zona este en rojo: Este sector consolidó la mayor densidad de locales vacíos de toda la ciudad. Los corredores comerciales de esta franja perdieron dinamismo con rapidez frente al ajuste del consumo barrial.
- Resistencia en el microcentro: Si bien el núcleo financiero y la zona peatonal de Río Cuarto sufren la rotación constante de marcas, mantienen niveles de ocupación más altos debido a que las grandes franquicias y comercios de escala logran amortizar mejor los altos valores de los alquileres.
- Migración de formatos: El reporte del CECIS detectó que una parte de las bajas comerciales no representa una quiebra definitiva, sino una mutación hacia el comercio electrónico o el traslado de los inventarios hacia los propios hogares de los emprendedores para suprimir el costo del alquiler mensual.
Las perspectivas para el segundo semestre de 2026 supeditan una reversión de la tendencia a una eventual estabilización de las variables de consumo local. Desde la entidad mercantil advierten que, de mantenerse las actuales condiciones de recesión, la tasa de vacancia podría profundizarse en los corredores periféricos, lo que devalúa el valor del suelo comercial y deteriora el dinamismo de los barrios. El informe sirve como base para que el sector privado y las autoridades municipales comiencen a discutir esquemas de incentivos fiscales o moratorias que alivien la presión sobre las pymes locales y detengan el goteo de persianas bajas.
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